近日，国家统计局公布了今年上半年全国房地产市场的相关数据。6月，广州 70个大中城市房价同比上涨7%，环比上涨0.9%，与湛江市并列全国第二。
       自4月份新政出台以来，房地产市场一直在波动。回顾过去六个月，广州 的房地产市场可以用一个词来概括：稳定。但在稳定的外观下，是否有一些事情正在发生变化？最近，中国指数学院撰写的《上半年广州 房地产市场库存报告》对广州 房地产市场进行了全面库存，包括2010年上半年房地产动态、交易量、价格趋势、土地储备，深入分析了房地产企业的生存状况和购房者的消费心态。
       政策文章:业者表示，调控期望将延长
       自4月以来，从中央政府到地方政府，房地产监管的重拳相继落后。从信贷政策调整到供应结构调整，从土地征用到房屋销售，从供应增加到需求限制……频率高，涉及面前所未有，堪称历史上最严格的房地产宏观调控。新政下，房地产面临前所未有的考验。
       但直到6月底，全国房价才发生明显变化。在这方面，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王觉林认为，与监管立即有效的预期相比，这一轮监管下的市场观望期将比预期更长。
       夏亚房地产产品研究工作室总结构师夏亚认为，当前房地产市场强烈的观望氛围有三个主要原因。从需求的角度来看，中国大力推进城市化，大量人口将涌入城市。许多人认为，城市土地稀缺，房地产需求强劲，房价难以降低，并怀疑房地产监管效果的可持续性。
       其次，2006年和2008年房地产调控后的反弹经历让很多人认为，在地方政府、银行、开发商等利益相结合的威胁下，调控只会安抚人心，不会真正调控。
       此外，房地产与中国经济甚至中国社会密切相关。特别是当欧洲经济危机再次出现时，一些人认为政府不会，也不敢真正调控房地产动态。
       目前，相当一部分人，包括开发商、购房者和学者，仍认为房价将在年底或明年年初反弹，并重复2009年的情况。
       在这方面，王觉林认为，这一轮监管成功的关键是加强政府监管的决心，增加供应，平息供需关系，调整当前游戏各方的心理预期。
       夏亚认为，这一轮监管政策的不确定性也增加了市场判断的模糊性，延长了观望期。例如，新国十条的监管对象是价格过高、上涨过快的地区，但文件中不清楚标准是什么。
       关键词篇：调控重拳接连打出力度不轻
       【新国十条】根据国务院新的房价调控政策，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。贷款购买第三套或以上住房的，应当大大提高首付比例和贷款利率，由商业银行根据风险管理原则独立确定。对于商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险情况暂停购买第三套或以上住房贷款。
       影响:部分广州 银行暂停办理第三套房贷。
       【二套房】新的二套房认定标准认房不认贷被业内专家认为是历史上最严格的调控措施，其影响可能是前所未有的。对此，广州 部分购房者再次坚定了降价预期。
       影响：房地产评论员赵鲁良用非常凶猛来形容认房不认贷的第二套房标准。他说，认房不认贷意味着只要有房子，即使有第二套房，无论你是什么房子，这显然是打击房地产市场投机者的重典。短期内，可有效防止热钱和闲钱涌入房地产市场，抑制房地产市场价格疯狂上涨。
       【投机者】首付比例和利率的提高直接增加了两套以上购房者的购房成本，在一定程度上抑制了过度投资和投机需求，对稳定房地产市场起到了积极作用。
       影响：在二手住房交易中，广州 部分房东从死转向主动降价，部分新房开始进入市场。这些迹象表明，监管政策开始逐渐将投机者挤出市场。
       名士豪庭、诚基中心、紫玉东县、明湖天地等大量新交付甚至尚未交付的新社区出售二手房。这些二手房信息涵盖了当天在售项目的70%到80%。广州 一家房地产公司的区域总监赵伟说：显然，这部分房屋被政策挤出了市场。如果政策没有改变，这部分房屋将继续被覆盖。
       【零交易】在历史上最严格的调控政策下，目前楼市出现了两大局面:一是从一线城市到二线城市，尤其是以一线城市为首的交易一度低迷，零交易成为纵横交易榜的有力杀手；第二，买家观望很重。在政策的帮助下，他们似乎已经成为市场的主角。一系列情况正在蔓延。随着时间的推移，百团大战和抄底时刻 这些江湖新词流行了一段时间。
       影响：自新房地产市场政策实施以来，二手住房交易的下降使中介面临困难。在压力下，省会一批中小型城市二手房中介已经或准备退市。广州 二手房交易大厅负责人表示，4月份广州 二手房转让数量约为2700套，5月份广州 二手房过户数量跌到1500套，降幅高达44%。而据统计，目前广州 市面上二手房门店总数在2000家左右，这些数据对比显示，二手房门店一月内“零成交”的应在数百家。
       展望:政府调控有望在今年内实现
       从广州 房地产市场目前的供应来看，房地产监管导致开发商在短期内放缓了推动速度。但从全国来看，虽然短期内市场供应下降，但房地产开发企业也保持了较高的投资热情。2010年1月至5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2其中，5月份环比增长%19.4%，增长率高于过去两年同期，因此未来房地产市场供应仍非常充足。
       政策预计，5月至6月，国家税务总局出台了一系列加强土地增值税征收的政策。一方面，这些政策将压缩房地产企业的不合理利润率，降低其提高销售价格的动机（商品房的上涨将导致征收更多的土地增值税），另一方面，它们将对整个房地产行业产生更大的威慑作用。在现金流急剧下降的威慑预期下，房地产开发商可能会减少房地产促销资金，从而达到抑制房价上涨的效果。
       多重政策叠加效应对未来消费预期产生了显著影响。近40%的买家对这一轮房地产调控有很大的信心，近60%的买家持有房价下跌预期，其中39.2%的购房者认为一年内房价会小幅下跌。
       此外，根据国土资源部土地供应计划，住房和城乡建设部加强了对经济适用房的监督，形成了多层次的供应体系。
       未来一段时间内保障性住房建设计划落实的可能性较大，会成为未来住宅供应的重要组成部分。广州 主管部门也表示，未来将加大保障性住房的供应。
       附表:广州 下半年新开盘楼盘清单
       项目名称
       绿景尚品 历下利农庄路8号
       汇中沁园 历下区西牧牛山公园西邻 7月中旬开盘
      山东建筑大学西邻
       尚品清河 天桥罗安路与济罗路交界处 下半年推出
      东北500米 新房火炬
       高层连城国际 槐荫东临省委党校，西临银座中心 下半年开业
       下半年广州 大学东南角 大学仕花园 市七贤社区
       海信盛福庄 历城盛福庄片区 7、8月销售
       中海国际社区 北至南二环，阳光新路 下半年推出
       广州 鑫源名家 历山路与小清河南路交汇处8月开盘
       祥泰森林河湾 花园路与化纤厂路交汇处东南 下半年开盘
       广州 恒大名都 高新唐冶新区核心区下半年开盘
       黄金时代广场 经过十路以北，奥体西路以东 下半年开业
       重汽翡翠东郡 高新经十路以北，圣井镇工业园 7月开业
       重汽翡翠清河 历城二环路与北园街交汇处 10月开盘
       楷康凤还阁院 历下经十东路与转山西路路口西南角 年底开盘
       中国诺贝尔城 历城经十东路8月底开盘
       大顺天成青年会 下山大路232号 下半年开盘

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