买房时，开发商不可避免地会逾期交房。小编将总结逾期交房的认定和逾期交房违约金的法律处理：
       
   什么是逾期交房？
   逾期交付是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期内未将符合交付使用条件的房屋交付给买方的行为。
   逾期交房认定:
   1.除法律规定的不可抗力和开发商可以免除合同约定的责任外，开发商必须按合同承担逾期交付的违约责任。
   2.如果法律规定的不可抗力和合同开发商可以免除责任的原因.开发商未在合同约定的期限内通知买方，开发商也应承担逾期违约责任。
   3.交付房屋时.如果房屋不符合合同约定的使用条件.购房者可以拒绝收房.有特殊 协议的，可以退房.没有约定的.开发商逾期交房，直至达到使用条件。
   4.如果购房者和开发商就房屋交付条件签了补充条款.有特别的约定.不符合约定条件的，.开发商承担逾期交房责任。
   确认逾期交付后，开发商应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。预售合同约定违约金标准的，按合同执行.合同未约定的.按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定.合同中没有约定逾期交付房屋.根据相关主管部门在预期交付使用房屋期间公布或合格房地产评估机构评估的同一地段同类房屋的租金标准确定。
   最高人民法院对商品房销售合同纠纷案件适用法律的解释：
   第十六条当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，以违约金超过30%造成的损失为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加的，以违约造成的损失为由确定违约金金额。
   第十七条商品房销售合同未约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法，违约金金额或者损失赔偿金额可以参照下列标准确定：
   逾期付款的，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。
   逾期交付房屋的，按照有关主管部门在逾期交付房屋期间公布或者有资格的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋的租金标准确定。