一位来自上海房地产行业的知情人士透露，在上海房地产税实施细则的修订计划中，房地产税率被定义为0.8%(经济参考报有预测称为0.6%，)，其具体征收方式为，以契证上的购房金额为基数进行征收。2009年上海市本地居民户均拥有的住房套数为3套。而此次上海房产税上报版本，即可能从第三套房开始征收。
       从早期的充分酝酿到最终的现实，上海的房地产税逐渐接近。根据相关人士披露的相关信息，未来上海房地产税的征收将采用自行申报的方式，其基本税率约为0.8%，并针对第三套房开征。笔者认为，经过仔细考虑，设定第三套房作为开征标准，不会对广大居民的正常住房需求和改善性住房需求产生任何负面影响。一般来说，绝大多数购买第三套房的人都属于炒房者或以房盈利者（如租赁、商业等）。因此，以一刀切的方式对第三套房子下重手是非常科学和合理的。
       就0.8%的税率设定基本上可以达到遏制投机者的目的。据估计，一套100万元的房屋每年的房产税将高达8000元，这无疑将最大限度地剥离投机者的利益，但不会伤害无辜者。在区域覆盖和代表性方面，上海在全国主要城市开征房产税的试点项目也具有代表性和示范意义，其实施效果值得期待。
       然而，我们必须意识到，针对当前非常非理性的国家房价飙升问题，试点不会对国家投机者形成根本威慑，上海房价回归理性不一定会导致国家商品房价格回归理性。根据以往的数据和统计数据，房地产投机者和房地产投机资本主要青睐在北京、广州、深圳和北京。上海房地产税的征收进入现实，只应该是一个开始，也只应该是国家房地产税调整环节的第一只靴子。
       就公众的期望和期望而言，全国实施房地产税的第二只靴子应该尽快落后。众所周知，挤压上海投机资本的空间，也可能使这部分巨大的投机资本（约6000亿元，估计约8000亿元）聚集在其他大中城市，于同样关系民生福祉的二三线城市房价是一个不利的监管因素。对于成熟的基础研究也计划实施全国税收措施，为了确保效果和政策的连续性，一般应该早而不是晚，刀迟早会砍不必犹豫。
       令人欣慰的是，在一系列中央调控手段下，各地城市房价最近出现了放松迹象。深圳房地产市场首次主动降价，目前正在吐血大卖，最大降价高达1万元/平方米。深圳开发商强势不降价的僵局终于被打破。新《国家十条》出台后，一线城市房地产市场供需关系迅速逆转。消费者只需要持有硬币和资金链。开发商隔房观望，导致部分城市房屋成交量环比下降70%。5月，京沪广深房地产市场全线下跌，万科等开发商价格松动。这是房价调控即将达到预期效果的良好信号。因此，房地产税的第二只靴子尽快下降，有望成为房价游戏迷局中最重要的筹码。