国家房价调控政策出台后，对北京、深圳、上海等一线城市产生了明显影响。一些投机者开始低价出售他们的库存。他们的原因是未来房价肯定会下跌，他们只能损失更多。一些专业人士预测，房地产将加速从涨到跌的拐点，未来北京房价的下跌幅度可能在30%左右。这些都是国内主要媒体最近报道的。那么，对于一直滞后于政策的兰州来说，国家连续出台的这些举措能否发挥应有的作用呢？兰州的房价会像许多消费者预期的那样下跌吗？最近几天，作者进行了多次访问。
        市民：等等，兰州房价不会下跌
       在采访中发现，兰州市民，特别是那些需要购买房屋的人，非常关注国家最近出台的一系列房价调控政策，并大声鼓掌。我听说兰州的房价也会下跌，但我不知道什么时候会下跌？这是作者听到的最常见的一句话，另一句话是兰州的房价上涨得太糟糕了，对吧？兰州人民的工资水平之间的差距太大了，国家终于开始管理它。
       当你在卖房子的人面前谈论高价时，他总是拿出第一个杀手锏。兰州的地形就是这样。土地紧张，刚性需求大。如果你不买，别人会买的。现在想想看。兰州的地形和刚性需求已经成为兰州高房价的借口。北京和上海不是一寸土地和黄金的地方吗？那些城市没有刚性需求吗？一位在企业工作的毛先生计划为婚姻购买商品房，但兰州的高房价暂时阻止了他的想法。说到兰州的房价，他甚至有点愤怒。他说兰州的地形确实有点特殊，但这不能成为房价飙升的原因。毕竟，兰州仍然是一个相对落后的二线城市，但房价的飙升并不逊色于宁夏和西宁。现在好了，等着，我不相信兰州的房价不会下跌。毛先生可以说是消费者的代表。他们采取观望的态度。
       关于兰州的地形和刚性需求，在一个文化单位工作的赵女士说，如果你从远处看，你会知道兰州的空间仍然可以扩大。由于上海的棚户区陆家嘴可以改为今天的新浦东，榆中和皋兰可能会成为未来的兰州新城，我也听到一句话，永登广阔的秦川镇也是一个理想的地方。她还说，她今年参加了一次土地拍卖会。锤子落后后，拍卖人计算的地价不高，只有几百元，土建成本也一样。这样，兰州的房价确实有点高。
        楼市:二手房有量下跌迹象
       在上海、北京、深圳等城市，对国家房价调控政策的第一反应是房地产投机者。他们突然抛出了手中所有十几套房子的降价，甚至有人说他们不会再干预这项业务了。一些在二手房市场上市的卖家也迅速从3月份的反复跳价转变为降价。他们的行为给了当地房地产市场一个明确的信号，未来房价肯定会下跌。
       从兰州几个二手房市场了解到，目前的交易量基本平静，变化不大。有人开玩笑说，这都是兰州对政策反应迟和滞后造成的。
       昨天采访了兰州中恒房地产经纪有限公司的马先生。他说，他们刚刚召开了一系列政策会议。据估计，该政策不会对二线城市兰州产生太大影响，因为该公司的交易量没有太大波动。此外，他还告诉作者，他也看到了房地产局的交易量，与早期相比，没有太大的波动。然而，他告诉作者，随着消费者观望心态的加强，预计五一节后兰州房地产市场的交易量将下降。
       “巨信”二分公司的赵经理告诉笔者，在兰州，一般进入二手房市场的房源属于二套、三套的并不多，大多数房源要么是房主去外地发展，或者房主急用钱的情况下进入的。他认为，这次国家有关打击炒房者的政策对兰州市场的影响并不是很大，而且，近日，他们公司的交易量也处在一个正常状态下。
       面对新政，一手房市场会是什么样子？作者在西固百合园房地产销售办公室看到墙上挂着的楼层和住房面积表，所有住房面积都在90平方米以上。一位销售人员表示，设计这么大的面积主要是因为一些客户在购买小户型后不得不更换。他们是按照一次性到位的理念设计的。
       作者问：最近，国家出台了一项政策，第一套房面积超过90平方米，贷款时似乎发生了变化。
       一位销售人员说，没有听说过这样的规定，一手住房贷款不会遇到麻烦。她还告诉作者，一期和二期可能在今年8月开盘，价格可能不低于4000元。由于它还没有开放，他们目前的工作是注册有购买意向的客户，但从最近几天的情况来看，它似乎没有太大的变化。
        银行:二套房贷申请量明显减少
       没有银行这桶油，房地产车跑不了这么快。面对近年来全国房价的离谱上涨，一些明眼人将高房价归咎于银行。新政出台后，银行的油是满是浅？
       交通银行永昌路支行相关负责人表示：新政出台的目的非常明确，要想尽一切办法抑制房价过高，我行必须按照国家规定走，紧紧勒住房贷款。
       他告诉作者，根据新政提出的调整第二套住房贷款利率和首付比例的问题，影响仍然很明显。首先，从银行的角度来看，第二套住房贷款的利率折扣是完全不可能的。去年会有一点折扣。现在他们的银行严格执行第二套住房贷款在基准利率的基础上提高10%的标准，首付也是50%。
       你现在不执行吗？不，啊。以上调查非常严格，一旦发现贷款折扣，将遭受10万元的罚款，所以每个人都更加谨慎。同时，根据今年信贷的实际情况，现在很难申请第二笔抵押贷款，也许不能申请。
       对于兰州房地产市场新政策的实际影响，负责人表示，根据兰州房价水平和实际供需关系，新政策的影响可能不是很明显，他个人认为兰州未来房价下跌空间非常有限，但房价上涨将在一定时间内得到控制。此外，从交易量的角度来看，他们最近收到的第二笔抵押贷款显著减少，这可能是一个受影响的信号。
        专业人士：兰州房地产平均价格可能会下降
       4月18日，在接受易居中国上海克而瑞信息技术有限公司兰州机构副总经理电话采访时，他告诉作者，他们刚刚召开了政策会议。他认为这项政策有点一刀切，这不是很好。同时，他表示，监管政策对兰州等城市影响不大，主要原因是兰州土地供应严重不足。他分析说，在兰州，房地产有三种形式，一种是超高端房地产、高端项目、高端市场，位置好，不能复制，但毕竟，房地产数量少；一种是中间住房，这部分房地产竞争最激烈，大多数开发商集中在这种住房开发形式；还有一种低端住房，如九州，但供应不是很大。由于这三种住房形式，兰州的投机者不多，另一个原因是兰州的房价没有其他城市高，兰州的房价上涨了40%左右，而其他城市的房价上涨了40%到150%左右。
       负责人最后说，该政策对兰州房地产的直接影响不是很大，就像一些房地产市场可能没有降价的迹象一样，但消费者观望心态的加强，会影响交易量，此外，加上一些强大的外国房地产开发商在8月至10月，做一些价格优惠活动，可能会降低兰州房地产平均价格。