机构评市
       影响房价走势的因素很多。经过2009年的大幅上涨，2010年肯定很难重复去年的盛况。但是真的会像有人想象的那样大幅下跌吗？
       从影响房价的因素来看，确实大多是负面的，最重要的是政策紧缩。自去年12月以来，该政策发生了显著的变化。12月9日，国务院常务会议决定停止二手转让营业税优惠，但其他优惠政策继续实施；12月14日，国家四条发布，罕见地提出遏制部分城市房价快速上涨，随后五部委联合发布了规范土地转让基金管理的文件；今年1月，重点抑制投资和投机性住房的国家十一条。北京和上海也发布了相关的详细措施，预计大连将很快发布操作指导文件。
       此外，从资本分析来看，2010年货币政策必然会缓慢转向适度收紧。事实上，2009年下半年，央行开始公开市场运作，打算回收流动性，但行动并不大。自2010年1月18日起，存款金融机构人民币存款准备金率提高0.5这是自2008年6月以来19个月中旬首次上调，这是信贷紧缩的重要标志，也标志着货币政策的正式拐点。从2月25日开始，存款准备金率再次上高，今年存款准备金率可能会多次提高，加息也是不可避免的。由于房地产行业受到货币政策的巨大影响，随着信贷紧缩，房地产市场将不可避免地受到负面影响。
        因此，2010年全国一线城市将出现一定程度的向下调整。预计房价也将整合和下跌。但另一方面，大连的房价很难大幅下跌。除了宏观经济乐观外，新商品房供应仍然紧张。
       从2004年到2009年，整个大连市场的竣工面积仅大于2008年的销售面积，2009年的竣工和销售面积也达到了600多万平方米。根据大连统计局的数据，2009年商品房（包括配套住房和经济适用房）的建设面积仅高于2008年4.6新开工面积增长%%1.8但销售面积增长了40%以上，整个供应面仍然紧张。
       此外，根据中央政策，2010年经济适用房建设将增加，2009年大连市政府工作报告明确指出：建设多层次住房安全体系，通过货币补贴安排8000套经济适用房，扩大廉租房安全范围，进一步提高补贴标准。
       由于经济适用房建设的快速加强，2010年大连纯商品房土地供应将在一定程度上减少。事实上，限制房价下跌空间的另一个关键因素是搬迁范围。在通胀预期的压力下，大多数人没有能力和精力投资股票和期货市场，最简单的保存方式就是把钱换成房子。