现象供应量减少
       最近，我了解了广州一些在售房地产的现场情况，发现这些房地产从现在到年底的可售房屋相对较少，一些房地产供不应求。上周开盘的一处房地产，早期购买卡的客户超过200人，但开盘当天推动的房屋不到100套，超过一半的买家没有买房。
       在另一个房地产网站上遇到了正在看房子的李姐姐。她有点焦虑地说，她在过去两周里看到了几栋房地产，到目前为止还没有选择合适的房子。她说，这并不是说她要求太高，而是说可选的房子太少了。发现上述情况并不是开发商故意不愿出售，而是整体市场供应较少。今年下半年，市场供应较少已成为一个无可争辩的事实。据本杂志统计，今年下半年全市新房总量预计不超过200万平方米，比去年同期减少了一半以上，是近年来供应相对短缺的一年。
       分析多种原因导致供应减少
       下半年供应减少的原因大致可分为以下几点：
       首先，刚性需求集中释放，消化大量住房。受全国房地产市场影响，2008年广州房地产市场观望氛围浓厚，购房者持有货币购买。进入2009年3月后，由于国家优惠政策和全国房地产市场复苏的影响，压抑了一年的刚性需求和2009年的新刚性需求，两者集中释放，广州房地产市场一路走红。自3月以来，成交量和价格一起上涨，6月日成交量超过1000套，广州房地产市场出现了前所未有的热点场景，刚性需求的集中释放消化了大量住房。
       其次，开工量少，新房少。受房地产市场拐点论和金融危机的影响，2008年全国房地产市场陷入困境。开发商很难看到未来的市场，并推迟了开工。一些准备征地的开发商也放弃了原来的计划。房地产开发周期长，从征地、运营到产品上市至少需要一年甚至更长时间。因此，到2009年，市场需求增加，但供应跟不上。
       据广州某房地产网统计，截至6月底，广州市场可销售房屋66万平方米，今年年初为130万平方米，说明库存房地产被大量消化。
       解读供需失衡或量跌价升
       针对住房短缺和价格上涨的现象，一家房地产机构的专家说：从供应的角度来看，去年全国房地产市场形势不佳，许多项目的发展被推迟和停滞，一些项目甚至被放弃。从去年下半年到今年第一季度，现有项目的建设速度普遍放缓，导致当前市场供应不足。从去年广州市场的发展来看，计划开发700多万平方米，实际上只开发了400多万平方米。
       与供应紧张不同，需求持续增长：1。去年房价的下跌使购房者受益，激发了购房热情；2、信贷持续扩张，流动性释放。同时，人们对通货膨胀的预期越来越大，房地产保值增值的功能也越来越受到青睐；3、广州市城市建设正在升级，刺激了改善需求和刚性需求。大规模城市拆迁改造产生了大量强制性需求；4、外来人口需求刚性增长。广州是山东省就业中心城市。每年都有大量毕业生在这里工作和定居。
       可见，今年广州房地产市场供需严重不平衡，客观上促进了房价上涨，下半年可能会出现量跌价涨的局面。