红房近景。
           
   政府的巨额投资使旧故居焕发了活力。
    

       这一事件导致了老建筑的尴尬生活状况——不能拆除只能修复，业主没有钱修复；居民补偿费太大，搬迁不能搬迁。如何保护和利用旧建筑？
          事件
       红房千万元底价买家    
       从青岛企业资产交易中心获悉，青岛著名的历史建筑红色房屋最近上市转让。
       红色房屋一般是指连接广西路和安徽路口的三座红色建筑。它们南接栈桥，西接火车站。它们都是德国建筑。它们历史悠久，是西部老城区的标志性建筑之一。这次出售了两栋西部建筑，产权属于青岛饮料集团有限公司。其中一栋位于广西路33号，现为红色房屋酒店。该建筑建于1905年，是德国库尔特最早的建筑·罗克格设计，整个建筑属欧洲青年派风格，很多外地摄影爱好者到青岛都要到这里拍摄。这幢建筑的挂牌底价为1665万元。另一栋位于广西路29号，现为贵客来宾馆，挂牌底价为1408万元。
       自本月12日起，企业资产交易中心公布了上市转让。同时，信号山路23号房地产、德国别墅建筑、独门庭院于1924年建成。
          经营价值高的商家不想买    
       青岛贵宾酒店(广西路29号)相关负责人李女士告诉记者，他们还没打算买红房，1408万元的价格买不起。租赁期满后，他们离开了。
       据他介绍，他们租了一套红色的房子作为酒店已经一年多了，因为红色的房子属于风格保护建筑，不能改造，只有14个房间，加上地下房间，总共超过20个，每年28万元的租金让他们难以忍受，不是劳动力、水电成本。租金只能在7月和8月的旅游旺季赚回来，只有少数人住在冬天，基本上是在赔钱。李女士说，在她投资酒店和图书馆之前，她经营了一段时间后离开了。
       我去酒店看了看。房间宽敞，窗户大，和普通酒店没什么区别。只是因为年龄远，建筑材料冬天冷。记者在红房酒店(广西路33号)看到，它的客房比较小，进去后感觉很黑。
       李女士说，红色房子的内部不能发生很大的变化，外观也不能改变，这在很大程度上限制了商业运营，修复旧房子需要很多成本。在过去的两天里，一些来自北京的人拿着图纸进行了调查，什么也没说就离开了。如果你能找到一个有能力的买家，普通人就不能很好地利用旧建筑。李女士说。
        纵深
       老建筑商业化整修不好    
       15日走访青岛几处文化名人故居和百年老建筑，发现几处正在翻新和即将翻新的老建筑基本上都是政府主导的，按照旧风格保护利用，但很少有人按照商业运营进行翻新，有些地方不见了。
       自去年 12月以来，市南区文化局开始搬迁黄县路13号老舍故居的12名居民。仅对搬迁居民的补偿就投资了近700万元。今年7月20日左右，老舍故居改造计划正式发布，计划恢复老舍家庭居住时的庭院习俗，用青石板铺路。故居维护是一项精细的工作，估计400万元还不够！市南区文化局相关人员告诉记者，大约两三个月后，故居基本上可以按照旧风格装修，整个过程是居民搬迁成本最高的，加上装修部分预计达到1100万元。
       了解到目前岛城很多名人故居因为产权属于个人，因为居民搬迁投入太大，无法一一进行整修。
       居民搬迁的巨大成本是阻碍旧建筑改造的一个重要原因。市南区相关人员告诉记者，部分旧建筑成功改造商业经营产权，不涉及居民搬迁，一方面由于安置居民投资过大，另一方面也涉及搬迁居民意见不同，当然也涉及旧的利用价值。湖南路等部分单位以前想搬迁改造，发布搬迁通知后，由于居民意见不同。
       如何保护？政府应该有公益投资    
       据了解，在今年的青岛两会上，16名代表提出了加强青岛历史文化名城保护和利用的建议，希望保护和利用青岛城市和建筑的整体历史文化特征，保留其独特而重要的历史价值。
       据提出建议的青岛市人大代表之一王林介绍，由于老建筑的特殊性，业主只能修复，不能改造，但许多业主无法修复。当业主买不起房子出售时，其他人也不敢买，因为建筑是不可改造的，这造成了一种尴尬，一些业主看着房子慢慢老化和无助。王林说，对于历史建筑，应该有一些公共福利投资，因为这不仅是个人财富，也是青岛的财富。保护历史建筑有能力的人应该使用它们。如果拍卖不成功，政府应该购买和使用它们。
       王林说，红色的房子占据了正确的时间和地点，靠近栈桥，旁边是公园，西边是商业街，周围交通便利，但也靠近医院，如果有能力和愿景的人买使用，充分挖掘商机；不用担心赚钱，关键是如何使用它。如果政府参与运营，这也是一个红色房屋的机会。
            隐瞒税费 诱人入套    
       二手房交易要牵涉到各种税费的问题，由于不同的二手房所产生的税费各不相同，加之一些市民没能及时了解到国家的最新政策，导致一些中介公司以隐瞒税费的方式来促进交易。记者在近段时间就接到几起类似的投诉事件，满堂红市场部陈经理表示，不同的二手房所产生的税费虽然各不相同，但只要对相关政策及所购买的房子有所了解，就不会出现被隐瞒的事件。
       隐瞒税费时有发生    
       读者王小姐遇到了这样的事情。今年6月，王小姐通过佛山一家中介公司在桂城东部一个社区买了一套房子，总价70万元，业主要求实收。当王小姐咨询经纪人的税费时，经纪人说，国家现在正在实施新的政策，只支付契税、印花税和其他税，业主的个人所得税和营业税是免费的。正是因为听了中介的话，王小姐觉得房子的价格更合理，所以她与中介和业主签订了购买合同。但在交货时，经纪人说，房屋证书年龄不到2年，还有个人所得税和营业税要缴纳。因为当时，在签订三方合同时，买方王小姐负责双方的税费，而经纪人承诺的个人所得税和营业税没有凭证。为此，王小姐不得不支付3万元以上的税费。
       巧合的是，邓小姐在城北也遇到了这样的事情。当时谈到价格时，经纪人含糊不清地说，只要税费超过1万元，结果就增加到3万元以上。但因为没有证据，他们只能承认运气不好。
       为什么会发生这种情况？满堂红市场部经理陈认为，这些中介公司的管理很可能松散，经纪从业人员的质量很差。为了促进交易，他故意与业主合作隐瞒税费，导致许多公民在隐瞒的前提下支付更多的费用。
       广东中信志诚律师事务所律师罗曼纳表示，没有约定或者协议不明确的，由纳税人依法承担。有协议的，合同应当依法遵循意义自治的原则，双方关于税收承担的协议对双方具有约束力，可以按照合同的规定履行。关于王小姐的案件，王小姐可以主张卖方和中介不履行诚信原则，存在欺诈行为，主张税收承担条款无效，税费由纳税人依法承担。但是，可能存在举证困难的问题。因此，建议三方协商解决问题。作为中介，应承担买卖双方和谐者的角色，并尽可能使双方达成协议。
          多咨询多了解    
       那么，我们应该如何避免这种事情呢？满堂红市场部经理陈建议，您可以从以下几个方面进行更多的咨询和了解。如果你知道，这样的事情就不会发生了。
       首先要慎重选择中介公司，选择规模大、口碑好的中介公司，严格管理，保证服务质量。
       其次，提前做作业，了解最新的二手住房交易税收政策，可以通过报纸媒体、地方税收热线12366了解当前二手住房交易的最新政策，购买房地产具体纳税、税率和税是多少，知道，不要相信片面的词。
       最后，您可以通过验证了解房屋的具体情况，可以通过中介公司到佛山市住房管理局档案进行验证，虽然收取一定的档案费，约几十元，验证不能看到原产权证书，但可以找到房屋的具体情况，这样你就可以清楚地知道你想缴纳什么税。
       此外，在签署的购房合同中，可以将经纪所说要缴纳的各种费用罗列出来，列成一个名细清单，并附在合同的后面，这样，经纪也不能轻易隐瞒了。