严格的房地产市场监管不仅抑制了一手新住房的交易量，而且严重影响了二手住房市场。16日，济南最大的二手住房中介机构之一齐鲁房地产发布了2011年的市场研究报告，称2011年济南二手住房交易量继续徘徊在较低水平，济南二手住房销售无市场。由于2012年没有放松政策监管的迹象，业内人士认为，2012年 济南二手房市场仍不乐观。
       济南市房管局二手房交易相关负责人16日下午表示，据统计，2011年济南市二手房网签数据为14545套。该负责人表示，2010年济南二手房成交量约2万套，2011年济南二手房成交量同比下降近30%。
       齐鲁房地产市场房地产总监赵伟表示，2011年济南二手房交易量总体趋于低运行。1月份交易量最高，达到1927套；2月，受春节和购买限制政策影响，交易量大幅下降；3月和4月是上半年销售旺季，交易量持续小幅增长，但5月份交易量大幅下降，3月、4月、5月交易量同比大幅下降。
       2011年下半年，受限购等调控政策影响，济南二手房成交量大幅下降，12月成交量跌至全年底。
       在分析具体原因时，赵伟表示，首先，国家宏观调控继续努力，市场观望情绪强劲，降价预期强劲。二手住房交易几乎完全依赖于刚性需求购房者的支持。二手住房市场已全面进入刚性需求时代，市场发展继续放缓。
       其次,包括济南在内的很多城市一手新房从下半年开始大幅降价促销,二手房市场空间被大幅压缩。上半年,济南二手房成交持续在低位徘徊,月度成交基本呈现增减交替的局面,总体表现为“量低价高”的格局。下半年成交量较上半年降幅明显,市场整体“有价无市”。
       赵伟表示，在这种市场格局下，买家的议价能力大大提高。一些二手房卖家主动降低房价，以便尽快出售房屋，但即便如此，市场交易仍然非常惨淡。
       这一观点得到了济南房地产行业的广泛认可，在预测2012年济南二手住房市场趋势时，山东中原房地产投资顾问主任薄夫利表示，从目前的政策趋势来看，2012年上半年，房地产市场，特别是二手住房市场将处于监管阶段，受国家宏观监管的影响，上半年二手住房交易形势仍不乐观，随着新房价格继续推广，二手住房市场将继续低价。( 无忧装饰建材网)