这里是广州市黄埔区鱼珠装修公司领头羊金牛装饰公司文章模块栏目内容页
二手房税费减免政策即将到期,明年该政策的存废尚难以预计
    二手房减税政策即将到期,明年该政策的存废难以预测。最近,我访问了广州的许多家庭 房屋中介,发现想搭优惠末班车的购房者并不少,很多投机者都采取了拼钱投资的形式。几个人合伙买了一处房产,趁着税收优惠政策停止,玩短线,卖了之后按比例分享。在最近价格飙升的广州楼市,这些拼钱炒房的客户赚了不少钱,月薪几万。 
          本月二手房市场交易量大 
   
    两年以上普通住房营业税减免是去年年底出台的救市政策之一。实施日期暂定为今年1月1日至12月31日。受该政策即将到期的影响,广州五年内二手房供应近期大幅增长,二手房市场进入新一轮交易高峰。
       金城置业 经纪人李先生说,现在二手房很受欢迎,可以说卖十抢,交易量继续扩大。到目前为止,11月份成功上市的房屋约为150套,预计本月的交易量将是上个月的2-3倍。平均交易价格也有所上涨。
       以面积约100平方米、年龄3年、价格60万元的普通住房为例年以上普通住房营业税减免政策,房屋转让过程中无需缴纳营业税;取消优惠政策的,按原营业税标准(5年内全额征收),营业税为3.33万元。由此可见,一旦取消二手房营业税减免政策,交易成本将显著增加。
       玛雅房屋经纪人刘慎强认为, 广州二手房市场从今年7月开始爆发,这与税收优惠政策的颁布密不可分。如果明年取消政策,交易将受到影响,对市场造成一定打击。   
       小投资者拼钱进市 
   
    买卖双方都渴望在优惠政策到期前完成交易,剩下的一个多月可能会更疯狂。在这个充满紧迫感的市场中,许多房地产投资者闻到了利润的味道。没有那么多的资金独立收集房子,每个人都聚集资金来投机,所以现在广州出现了大量的拼写投机者。
       玛雅房屋经纪人李廷表示,拼钱炒房的人很多,压力小,收益高。
       金城房地产李先生也认为,就目前的市场情况而言,这种投资不太可能赔钱,或多或少都有利润。最近,他的五位客户在鲁能领秀城买了一套130平方米的房子。稍微装修一下,他们就卖了。每人赚了6万或7万元。
       针对小投资者进入市场现象,北京齐致律师事务所广州分行房地产律师王朝金认为,小投机者买房是低投资、高利润的诱惑,他们都看到了广州房地产市场未来的升值空间,在一定程度上刺激了房地产市场的发展,增加了房地产市场的活动。
       但山东大学经济学院房地产研究中心主任李铁刚指出,金钱投机对广州房地产市场影响不大,但可能带来一系列不必要的麻烦,如房地产所有权纠纷、房地产市场变化财产贬值、利润不均衡、财产不能共享等问题,风险较大。 
        合伙投资需做足法律保障 
   
    由于涉及金额大,拼钱炒房存在经济纠纷隐患。对此,王建议合伙投资者提前做好法律准备,保护自身利益。
       首先,投资者在签订协议前应对合伙人有深入的了解,如是否存在债务纠纷、经济实力等。其次,合伙人应建立合伙购买协议,明确各方的义务和责任,明确合伙人分别投资多少,如何承担可能的风险,最重要的是明确利润分配。如果合伙人已婚,投资涉及银行抵押贷款,最好注明配偶的债权关系。此外,还应同意处理特殊情况。例如,如果合伙人。例如,如果合作伙伴发生债务纠纷,法院应以其名义查封该财产。如何处理合伙购买的财产需要在协议中提前达成协议。这样,一旦将来发生纠纷,它就可以是合理的。